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不動産活用
土地活用の成功のポイント
経験豊富なコンサルタントをパートナーに
コンサルタントの選択こそが最も重要
まず適切なアドバイスをしてもらえるコンサルタントを探すことが成功の秘訣です。長期事業であり、投資額も大きな規模になりますから、自分の判断だけでは不安でしょうし、本当に必要かどうかの判断もつきにくいことでしょう。
また、最初に事業のコンセプトを明確にしておくことや堅実な収支を見極めた上でスタートすることが肝心ですから、経験豊富なコンサルタントとともに事業に取り組むことは有益です。
土地活用の流れ（コンサルティング手法）
お客様にとって最適な土地活用方法をコンサルティング
ヒアリング・各種調査からプランニング・事業収支計画書まで、経験豊富な専門員が対応いたします。
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| オーナー様から、その土地の背景や概要をヒアリング。どのような経緯で土地活用を始めようとお考えなのか、オーナー様のそしてご家族の「想い」を詳しくお伺いいたします。
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| お伺いした土地について、実際に現地へ赴き、土地形状や隣接地を入念に視察します。また、現地の周辺を歩き回り、道路幅員や交通の利便性、近隣施設などをチェックします。
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| 当地が法律上どのような位置付けになっているのかを調査します。都市計画や道路の調査の為に市役所へ。権利関係や土地形状等の調査の為に法務局へ行きます。
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| 当社に蓄積された様々なデータを基に、「アパート・マンション建設に向くのか」「店舗立地で需要はあるのか」、また「駐車場としてニーズはあるのか」など、様々な角度からその土地の適正を探ります。売却した場合の相場感なども念頭に置きます。
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| 土地の現況を把握したら、適正を見極めた上で、建築士及び各専門家へプランを依頼します。
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| ラフプランが出来ましたら、概算ですが事業収支計画書を作成し、おおよそのシミュレーションをご提案いたします。各事業形態のメリット・デメリットや長期的見直しを概略つかんで頂き、方向性決定のプロセスに役立てていただきます。 |
